신혼부부 디딤돌대출 자격, 한도, 금리 총정리

디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출은 정부에서 지원하는 저금리의 주택담보대출입니다. 정부지원 대출 종류 중 디딤돌대출은 가장 낮은 금리로 대출해 주는 대신 자격요건이 까다롭습니다. 하지만 2023년부터는 신혼부부의 주택가격 요건이 완화되고 최대 대출한도가 늘어나게 됩니다.

 

 

 

디딤돌대출 자격요건

1. 주택가격: 디딤돌대출은 5억 원 이하의 주택인 경우에 대출이 가능하며, 신혼부부는 6억 원 이하의 주택까지 가능합니다. 단, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 주택가격이 3억 원 이하인 경우에만 대출가능합니다. 디딤돌대출의 주택가격을 산정할 때는 KB시세, 감정가, 매매가 중 가장 낮은 금액으로 판단합니다.

 

2. 면적: 세대원 전원 무주택자인 세대주는 85㎡ 이하의 주택만 가능하며, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 60㎡이하 주택만 가능합니다.

 

3. 소득: 디딤돌대출에서 싱글 또는 부부는 합산소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 특히 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 가구의 소득조건은 7천만 원 이하로, 일반 소득조건보다 1천만 원 완화된 조건입니다.

 

4. 순자산: 5억 6백만 원 이하의 순자산을 보유하고 있는 부부 또는 싱글이 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다.

 

만약 디딤돌대출을 실행하기 전 신혼부부 전용 전세자금대출, 버팀목전세자금대출, 청년전용 버팀목전세자금 대출 등의 주택도시기금 전세자금대출을 이용 중이라면, 대출을 상환하는 조건으로 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.

 

신혼부부란? 혼인관계증명서상 혼인신고일이 대출접수일로부터 7년 이내 이거나, 청첩장 또는 예식장 계약서상 결혼일로부터 3개월 이내인 경우를 말합니다. 단, 재혼은 신혼으로 인정하지 않습니다.

 

다자녀가구에 다자녀란? 임신 중인 태아는 자녀수에 포함하지 않으며, 출산 이후 신생아부터 자녀수에 포함이 됩니다.

 

 

 

대출한도

기본적으로 디딤돌대출은 대출한도가 2.5억 원까지 가능하며, 2자녀 이상 가구는 3.1억, 신혼부부는 4억, 생애최초는 3억 원 한도로 대출이 가능합니다. LTV는 70%까지 가능하며, 생애최초 주택구입인 경우에는 80%까지 가능합니다. 

 

디딤돌대출은 보금자리론 또는 특례보금자리론과 동시에 이용할 수 있습니다. 디딤돌 대출의 한도만큼 대출을 받은 후, 남은 금액만큼을 보금자리론으로 받으시면 됩니다.

 

 

 

대출금리

소득수준	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만원 초과~4천만원 이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천만원 초과~6천만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하)	2.75	2.85	2.95	3.00

위 표는 고정금리 또는 5년 변동금리를 표시한 것입니다. 부부합산 소득 수준에 따라 최저 2.15~최고 3.00%까지 저렴한 금리로 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.

 

소득수준	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과~4천만원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만원 초과~6천만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만원)	2.45	2.55	2.65	2.70

생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부는 위의 표의 금리를 적용합니다. 부부합산 소득에 따라 최저 1.85~최고 2.70%의 금리로 대출이 가능합니다.

 

특히 디딤돌대출은 대출 실행 이후에도 금리우대가 가능합니다. 신혼부부가 대출 실행 후, 자녀를 출산하면 자녀수에 따라 0.3~0.7%, 다문화가구는 0.2%, 장애인가구는 0.2%, 연소득 6천만 원 이하인 한부모가구는 0.5%까지 우대금리를 적용받을 수 있습니다.